La oferta de avisos publicados en julio/septiembre de 2025 fue el doble del promedio trimestral del trienio 2017/2019 y casi 6 veces la de 2023.
Período de referencia: 2025-09-30 · IDECBA · Informe 1989
02 · El precedente
Ya pasó con alquileres.
El DNU 70/2023, vigente desde el 29 de diciembre de 2023, derogó la Ley de Alquileres. Dos años después, lo que muestran los datos oficiales de la Ciudad de Buenos Aires no es el resultado simple que repiten ambos lados del debate: la oferta efectivamente creció mucho y el componente en dólares colapsó, pero los precios siguen subiendo más o menos al ritmo de la inflación.
“La desregulación de los alquileres derivó en un aumento del 300% en la oferta y una caída del 30% en los precios reales.”
Federico Sturzenegger
Las cifras varían según la fuente y el período. Las cifras del oficialismo varían según fuente y período: CUCICBA reportó +197% al cierre 2024, Mercado Libre Inmuebles +214,8% dic-2025 vs nov-2023, IDECBA +24,0% interanual al 3T 2025 con stock 6x el de 2023.
La oferta creció. ¿Cuánto exactamente? Depende de a qué llamemos referencia.
El gobierno habla de "+300%". El instituto de estadística de CABA reporta otra cosa, todavía contundente:
El stock 3T 2025 superó por 4,4% al volumen de publicaciones del trimestre anterior y por 24,0% al registro del mismo período de 2024.
Período de referencia: 2025-09-30 · IDECBA · Informe 1989
La moneda de publicación se invirtió en un trimestre.
En el 3er trimestre de 2023, el 66,5% del stock de avisos cotizaba en dólares y solo el 33,5% en pesos. En el 4to trimestre, con el DNU 70 ya vigente, los pesos pasaron al 71% y los dólares cayeron al 29%. Es el cambio más visible del mercado.
Fuente: IDECBA — Instituto de Estadística y Censos CABA · Informe de resultados 1989: Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er trimestre de 2025 · capturado 2026-04-29
La participación de unidades usadas cayó al 83% justo en dic-2023.
El 4to trimestre de 2023 muestra un quiebre puntual: el ratio de usadas vs a estrenar bajó al 83,4% (mínimo de la serie) y luego volvió a estabilizarse en torno al 90%. Compatible con un shock de stock en el momento exacto del DNU.
Fuente: IDECBA — Instituto de Estadística y Censos CABA · Informe de resultados 1989: Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er trimestre de 2025 · capturado 2026-04-29
Los precios siguen al ritmo de la inflación.
En el 3T 2025, la variación interanual del precio promedio de publicación fue casi idéntica a la del IPCBA. El incremento medio del valor de publicación de los alquileres fue casi idéntico a la variación estimada del IPCBA. Una correspondencia casi total entre ambas variables no se registraba desde hace un lustro. Desde 2020 hasta 2024 la tendencia fue de mayor valoración de los alquileres; se revierte desde el segundo cuarto de 2024 con dinámicas superiores por parte del IPCBA.
| Departamento | Precio promedio (3T 2025) | Variación interanual | Precio por m² |
|---|---|---|---|
| 1 ambiente usado(32 m², ~23 años) | $ 454.388 | +37.4% | $ 15.146 |
| 2 ambientes usado(41 m², ~34 años) | $ 618.452 | +38.3% | $ 14.383 |
| 3 ambientes usado(63 m², ~40 años) | $ 939.565 | +37.1% | $ 13.422 |
| IPCBA (mismo período) | — | +37.7% | — |
Fuente: IDECBA — Instituto de Estadística y Censos CABA · Informe de resultados 1989: Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er trimestre de 2025 · capturado 2026-04-29