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Metodología

Cómo se hizo este dashboard

Solo se publican datos oficiales o auto-reportados con metodología pública verificable. Cada cifra cita organismo, URL y fecha de captura. Si el dato es un proxy razonable o una síntesis editorial, se rotula como tal.

Niveles de verificación

Cada cifra del dashboard lleva un badge que indica cómo está respaldada:

  • VerificadoLa cifra exacta está publicada por la fuente oficial. El número es el que el organismo (AGIP, ARBA, ARCA, IDECBA, BCRA, INDEC, etc.) publicó al momento de captura.
  • ProxyLa fuente está identificada pero el número que mostramos es una referencia razonable, no el dato exacto. Ejemplo: el arancel notarial del Colegio CABA está detrás de login wall, así que usamos el 2% del Decreto 1208/87 como base. Conviene chequear contra la fuente original cuando esto importe para una decisión.
  • EditorialSíntesis o estimación hecha por el equipo del dashboard cuando no hay fuente directa. Se usa con criterio y se rotula explícitamente; nunca como dato duro.

Reglas que seguimos

  • Sólo datos oficiales o auto-reportados con metodología pública.
  • Cada gráfico y cada celda del calculador linkea a la fuente original.
  • Cuando el dato gubernamental difiere de privados (caso típico: cifras de alquileres post DNU 70/2023), se publica el rango con cada fuente trazable, no un promedio.
  • Los aranceles inmobiliarios y notariales se rotulan como indicativos / no vinculantes desde el DNU 70/2023.
  • La sección de tracker legislativo distingue lo automatizado (BO, HCDN) de lo curado editorialmente (votos comprometidos, posición de gobernadores).

Cómo citar este trabajo

Si usás datos o gráficos de este dashboard en una nota, paper o informe, te pedimos referenciarlo así:

APA

Kavnes LLC. (2026). Desregulación inmobiliaria en Argentina [Dashboard]. https://inmobiliario.kavnes.com

BibTeX

@misc{kavnes2026desreginmo,
  author = {{Kavnes LLC}},
  title  = {Desregulación inmobiliaria en Argentina},
  year   = {2026},
  url    = {https://inmobiliario.kavnes.com},
  note   = {Dashboard de datos públicos}
}

Fuentes citadas (65)

OrganismoTipoVerificaciónCapturadoFuente
AEAT · ITP por CCAA
ITP varía 6-10% según comunidad autónoma para vivienda usada.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://sede.agenciatributaria.gob.es/
AGIP — Administración Gubernamental de Ingresos Públicos CABA
Compraventa de inmuebles. Alícuota 3,5% (1,75% comprador + 1,75% vendedor). Vivienda única exenta hasta ARS 205.332.000 según Leyes 6805/6806.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.agip.gob.ar/impuestos/sellos
ARBA — Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires
Alícuota general 2% sobre el precio o valuación fiscal, el mayor. Existe alícuota reducida 1,5% para habitualistas (pago a cuenta si se transmite en 90 días). Tabla consolidada del Colegio de Escribanos PBA actualizada al 08/01/2025: colescba.org.ar/portal/wp-content/uploads/2025/01/TABLA-DE-MONTOS-ALICUOTAS-ACTUALIZACION-AL-08.01.2025.pdf
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://web.arba.gov.ar/sellos
ARCA (ex AFIP)
Ley 23.905 — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Alicuota 1,5% sobre el valor de transferencia. DEROGADO por Ley 27.743 (BO 08/07/2024) art. 67 para personas humanas no habitualistas.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://servicioscf.afip.gob.ar/publico/sitio/contenido/novedad/ver.aspx?id=3808
ARECH Chubut — Ley XXIV-119 (vigente desde 1/1/2026)
Compraventa de inmuebles: 3,6%. Alícuota general 1,2%, automotores 2%, derechos reales 1,8%. Módulo desde 1/1/2026: $30.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.dgrchubut.gov.ar/sellos/
ART Río Negro — Ley I N° 2.407 + Ley Impositiva 5.837 (sancionada 18/12/2025)
Agencia de Recaudación Tributaria. Marco general en Ley I N° 2.407; Ley Impositiva 5.837 actualiza montos fijos y alícuotas con +25%. La alícuota concreta para escritura de compraventa requiere extracción del articulado de la Ley 5.837.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.legisrn.gov.ar/L/L05837.pdf
ASIP — Agencia Santacruceña de Ingresos Públicos
Marco legal verificado. La alícuota concreta para compraventa de inmuebles se fija en la Ley Impositiva anual; requiere extracción manual del articulado vigente.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.asip.gob.ar/sellos-2/
ATER — Administradora Tributaria Entre Ríos
URL del organismo verificada y código fiscal vigente disponible. La alícuota numérica para compraventa requiere extracción manual de la Ley Impositiva anual (Ley 9.622 con actualizaciones). Pendiente.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.ater.gob.ar/ater2/
ATM Mendoza — Ley Impositiva 2026
Aplicable a compromisos de compraventa, transmisión de dominio a título oneroso, permutas y otorgamiento de poder irrevocable para transferencia de inmuebles.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://atm.mendoza.gov.ar/wp-content/uploads/2025/12/Ley-Impositiva-2026.pdf
Banco Central de Chile
Serie publicada como gráfico interactivo. Requiere consulta directa para extracción del número.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.bcentral.cl/en/detail-news-and-publications/-/asset_publisher/Exzd7l9NC3Y6/content/deuda-bancaria-hipotecaria-porcentaje-del-pib-de-hogares-e-instituciones-privadas-sin-fines-de-lucro-ipsfl-1
Banco Central del Uruguay
BIS F3.1 no cubre Uruguay; usar serie nacional directa del BCU.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.bcu.gub.uy/Estadisticas-e-Indicadores/Paginas/Default.aspx
Banco Central do Brasil — Statistical Database
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www3.bcb.gov.br/sgspub/
Banxico — SIE Sistema de Información Económica
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.banxico.org.mx/SieInternet/
BCRA — Balance Cambiario / Mercado Único y Libre de Cambios
Formación de activos externos del sector privado no financiero año 2025. Récord desde 2003.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.bcra.gob.ar/publicaciones/informe-de-evolucion-del-mercado-de-cambios-y-balance-cambiario-marzo-de-2026/
BCRA — Cuadros Estandarizados / Boletín Estadístico
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Cuadros_estandarizados_series_estadisticas.asp
BCRA — Informe Monetario Diario
Préstamos hipotecarios y prendarios al sector privado no financiero, agregados. La separación específica de hipotecarios sin prendarios requiere consulta al cuadro estandarizado del BCRA.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.bcra.gob.ar/archivos/Pdfs/publicacionesestadisticas/infomondiae.pdf
BIS — Bank for International Settlements
Cubre AR/BR/CL/MX trimestral; no cubre Uruguay.
Organismo multilateralVerificado2026-04-29https://stats.bis.org/statx/srs/table/f3.1
BOE · RD 1427/1989 (registradores) + gestoría
Aranceles registrales + gestoría administrativa habitual (~0,3-0,5%).
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-29660
Cámara Inmobiliaria Uruguaya
3% + IVA típicamente al vendedor; comprador suele pagar honorarios separados.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://ciu.org.uy/comercial/proceso-de-venta/
ChileAtiende · DS 587/1998
Arancel notarial fijado por DS 587/1998.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/12116
CUCICBA — Colegio Único de Corredores Inmobiliarios CABA
Tras DNU 70/2023, porcentajes indicativos de libre pacto. Referencia: ~3-4% por cada parte (comprador + vendedor) en compraventa.
Colegio profesionalVerificado2026-04-29https://cucicba.com.ar/honorarios-inmobiliarios-que-cobra-el-corredor-y-que-dice-la-ley/
DGR Corrientes — Ley Impositiva 6.249
Escritura de compraventa: 25 por mil (2,5%). Boleto previo: 1%. Exención total para vivienda única (Ley 5.276) si el comprador declara bajo juramento no ser propietario de otro inmueble en la provincia y destinarlo a casa-habitación.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.dgrcorrientes.gov.ar/rentascorrientes/consultarContenido.do?categoria=70&idContenido=316
DGR Salta — Ley Impositiva 6.611
Escrituras públicas de compraventa de inmuebles: 25 por mil (2,5%). Si ya se abonó sobre el boleto y se mantienen partes y precio, la alícuota se reduce a 13 por mil (1,3%). Autoliquidación digital obligatoria desde 01/03/2025.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.dgrsalta.gov.ar/Inicio/Sellos
DPR Neuquén — Ley Impositiva 3.541 (BO 19/12/2025)
Escrituras públicas de compraventa de inmuebles: 30 por mil (3,0%). Resolución DPR 169/2025 reglamenta la exención para vivienda única (requiere certificado SINATRA + cláusula en escritura) si el valor no supera el monto fijado por la Ley Impositiva.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://boficial.neuquen.gov.ar/Leyes/ley_3541_AnexoI.pdf
Federico Sturzenegger — Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado
Cita del ministro en evento Real Estate 2026 organizado por Reporte Inmobiliario. Cifra autoinformada por el oficialismo, no proviene de cuadro estadístico del BCRA. Se publica como cita fechada, no como dato estadístico independiente.
Declaración oficial fechadaVerificado2026-04-29https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/federico-sturzenegger-confirmo-que-en-junio-enviara-la-desregulacion-inmobiliaria-al-congreso-para-nid28042026/
FMI — Article IV Consultation Uruguay 2024
El FMI describe el endeudamiento de los hogares uruguayos como bajo sin publicar % PBI específico equivalente a Trading Economics. Trading Economics no provee la serie para Uruguay.
Organismo multilateralVerificado2026-04-29https://www.imf.org/en/news/articles/2024/07/11/pr24265-uruguay-imf-exec-board-concludes-2024-art-iv-consult
FMI — Global Debt Database
Hub multilateral con métrica unificada para comparación cross-country.
Organismo multilateralVerificado2026-04-29https://www.imf.org/external/datamapper/HH_LS@GDD/ARG/CHL/BRA/MEX/URY
IDECBA — Instituto de Estadística y Censos CABA · Informe de resultados 1989: Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er trimestre de 2025
Datos primarios sobre publicaciones del portal Argenprop. Publicación 10/11/2025. Datos del 3T 2025 marcados como provisionales por IDECBA.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.estadisticaciudad.gob.ar/eyc/wp-content/uploads/2025/11/ir_2025_1989.pdf
INDEC — Posición de Inversión Internacional, rubro 'moneda y depósitos'
Cuarto trimestre 2025. Activos en moneda extranjera del sector privado no financiero, rubro 'moneda y depósitos' de la Posición de Inversión Internacional. Es estimación oficial, no observación directa. Reverificado por nota de prensa Infobae 03/04/2026.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-35-46
PJUD · Decreto arancel CBR
Arancel Conservador de Bienes Raíces (escala progresiva).
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.pjud.cl/docs/download/696
Rentas Córdoba — DGR · Ley Impositiva Anual 2026 (Ley 11.090)
Compraventa de inmuebles: 10 por mil (1,0%). Reducido a 7 por mil (0,7%) si la inscripción es por canales digitales del Registro General. Base: el mayor entre precio convenido, base imponible del Inmobiliario o valor de referencia del Catastro.
Oficial provincialVerificado2026-04-29https://www.rentascordoba.gob.ar/cms/wp-content/uploads/2025/12/ley_n%C2%B0_11090_%E2%80%93_ley_impositiva_anual_2026.pdf
SII Chile
Timbres y estampillas 0,8% solo si hay crédito hipotecario (0,2% si DFL2). Sin hipoteca, no aplica.
Oficial federalVerificado2026-04-29https://www.sii.cl/
Trading Economics — Households Debt To GDP, Argentina
Trading Economics agrega series del BCRA. El componente hipotecario por sí solo es aún más bajo (~0,3-0,5% PBI).
Privado con publicación públicaVerificado2026-04-29https://tradingeconomics.com/argentina/households-debt-to-gdp
Trading Economics — Households Debt To GDP, Brazil
Trading Economics agrega series del Banco Central do Brasil.
Privado con publicación públicaVerificado2026-04-29https://tradingeconomics.com/brazil/households-debt-to-gdp
Trading Economics — Households Debt To GDP, Chile
Trading Economics agrega series del Banco Central de Chile.
Privado con publicación públicaVerificado2026-04-29https://tradingeconomics.com/chile/households-debt-to-gdp
Trading Economics — Households Debt To GDP, Mexico
Trading Economics agrega series de Banxico. Incluye hipotecarios y crédito al consumo.
Privado con publicación públicaVerificado2026-04-29https://tradingeconomics.com/mexico/households-debt-to-gdp
API Santa Fe — Ley Impositiva 14.386 / Ley provincial 3.650
Escala progresiva. La tasa marginal superior es 2,5% sobre el excedente de ARS 100.000 (montos no actualizados; sobre cualquier inmueble actual aplica el último escalón). Verificación detallada del cómputo final del impuesto requiere consulta al simulador API.
Oficial provincialProxy / referencia2026-04-29https://www.santafe.gov.ar/index.php/web/content/view/full/102286
BOE · práctica de mercado
Habitualmente paga el vendedor (3-5%); el comprador no la suma a su costo.
Oficial federalProxy / referencia2026-04-29https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-29659
Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (1ra y 2da circunscripción)
Referencia de mercado. Los aranceles concretos varían por circunscripción y son indicativos post-DNU 70.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.santafe.gov.ar/
Colegio de Corredores Públicos de Neuquén
Referencia de mercado.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://dprneuquen.gob.ar/
Colegio de Escribanos de Chubut
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colegioescribanoschubut.org.ar/
Colegio de Escribanos de Corrientes
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://cec.org.ar/legislacion/decreto-arancel-notarial
Colegio de Escribanos de Entre Ríos
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colegioescribanoser.org.ar/
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (base Decreto 1208/87)
Base 2% del Decreto 1208/87. La tabla actualizada del Colegio CABA está detrás de login wall; el costo real incluye aportes a caja que varían 0,5-1% adicional.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colegio-escribanos.org.ar/archivo-de-protocolos-notariales-2/tarifas-de-tramites-y-servicios/
Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires
Base 2% como referencia. Verificar tabla escalonada vigente y aportes a caja en la web del colegio.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colescba.org.ar/portal/tasas
Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba
PDF tabla mar-2025 verificado. Los honorarios son escalonados; 2% se usa como aproximación. Para cómputo exacto consultar la tabla.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://escribanos.org.ar/wp-content/uploads/2025/03/tabla-de-honorarios-Marzo-2025-A3_compressed.pdf
Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe — 2da Circunscripción
Referencia 2%. Existen dos circunscripciones (1ra y 2da) con tarifas levemente distintas.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://escribanos-stafe2da.org.ar/escribanos/tarifasvigentes
Colegio de Escribanos de Salta
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colegioescribanosalta.com.ar/
Colegio de Escribanos de Santa Cruz
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colegioescribanossc.org.ar/
Colegio de Escribanos de Tucumán
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://colegio-escribanos-tuc.org.ar/
Colegio de Martilleros y Corredores Públicos · Buenos Aires
Existen 22 colegios departamentales en PBA con escalas potencialmente distintas. 4% se usa como referencia regional; consultar al colegio del partido específico.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://cmcpsi.org.ar/noticias/honorarios-profesionales/
Colegio Notarial de Mendoza
PDF tabla 17/03/2025 verificado. Aproximación 2%; cómputo escalonado en la tabla.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://cn.cnmza.org.ar/wp-content/uploads/2025/03/TABLA-HONORARIOS-17-DE-MARZO-2025.pdf
Colegio Notarial de Neuquén
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colegionotarialneuquen.org.ar/
Colegio Notarial de Río Negro
Referencia 2%.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.colegionotarialrn.com.ar/
Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba (CPI)
Honorarios mínimos publicados (post DNU 70 son indicativos). 4% como referencia.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.cpmcp.org.ar/honorarios-profesionales-minimos-vigentes/
Colegio Profesional Inmobiliario de Chubut
Referencia de mercado.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.dgrchubut.gov.ar/
Colegio Profesional Inmobiliario de Corrientes
Referencia de mercado.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.dgrcorrientes.gov.ar/
Colegio Profesional Inmobiliario de Entre Ríos
Referencia de mercado.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.ater.gob.ar/
Colegio Profesional Inmobiliario de Mendoza
Referencia de mercado. Verificar contra el colegio para arancel sugerido vigente.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://colegioinmobiliariomendoza.com.ar/
Colegio Profesional Inmobiliario de Río Negro
Referencia de mercado.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://rionegro.gov.ar/?contID=22251
Colegio Profesional Inmobiliario de Salta
Referencia de mercado post DNU 70/2023.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.dgrsalta.gov.ar/
Colegio Profesional Inmobiliario de Santa Cruz
Referencia de mercado.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.asip.gob.ar/
Colegio Profesional Inmobiliario de Tucumán
Referencia de mercado.
Colegio profesionalProxy / referencia2026-04-29https://www.rentastucuman.gob.ar/
DGR Tucumán — Ley Impositiva 8.467
Ley provincial autoriza hasta 3%. Para boletos de compraventa de inmuebles la práctica habitual es alícuota intermedia ~1,5%. La DGR fue facultada a revisar valores de mercado y eventualmente recalcular. Verificar contra ley impositiva vigente para el caso particular.
Oficial provincialProxy / referencia2026-04-29https://www.rentastucuman.gob.ar/nomina/rentastuc2/nwx1ut2pa3lo/agenda_impositiva/Alicuotas_Sellos.pdf
Práctica de mercado · Cámara Chilena de la Construcción
1-2% por parte; práctica de mercado.
Oficial federalProxy / referencia2026-04-29https://www.cchc.cl/