01 · El diagnóstico

¿Cuánto te cuesta comprar hoy?

Una compraventa inmobiliaria suma comisión inmobiliaria, honorarios de escribano, impuesto de sellos provincial, ITI federal (cuando aplicaba) y aportes a colegios profesionales. La calculadora muestra el desglose, permite comparar el costo actual contra el régimen previo a la Ley 27.743 (julio 2024), y al pie compara la jurisdicción seleccionada contra Chile, Uruguay y España.

Jurisdicción11 jurisdicciones cargadas. Sellos verificados con cifra concreta en CABA, PBA, Córdoba, Mendoza, Salta y Corrientes; proxy en Santa Fe y Tucumán. Entre Ríos, Neuquén y Río Negro tienen organismo y URL fuente verificada pero el porcentaje requiere extracción manual: la calculadora avisa cuando los datos están pendientes. Comisión y escribanos como referencia post DNU 70/2023.Monto de la operación (ARS)$ 100.000.000Vivienda únicaEstado actual (post Ley 27.743). Desactivá para ver el costo previo a julio 2024.

Desglose por concepto

Estado actual (post Ley 27.743)

Concepto	%	Monto
Comisión inmobiliariaVerificado CUCICBA — Colegio Único de Corredores Inmobiliarios CABA Tras DNU 70/2023, porcentajes indicativos de libre pacto. Referencia: ~3-4% por cada parte (comprador + vendedor) en compraventa.	4%	$ 4.000.000
Honorarios de escribanoProxy Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (base Decreto 1208/87) Base 2% del Decreto 1208/87. La tabla actualizada del Colegio CABA está detrás de login wall; el costo real incluye aportes a caja que varían 0,5-1% adicional.	2%	$ 2.000.000
Impuesto de sellos · vivienda única exentaVerificado AGIP — Administración Gubernamental de Ingresos Públicos CABA Exento porque es vivienda única y el monto es menor o igual a $ 205.332.000.	0%	$ 0
ITI · Impuesto a la Transferencia de InmueblesVerificado ARCA — Ley 27.743 art. 67 (BO 08/07/2024) Derogado por Ley 27.743 (BO 08/07/2024) art. 67 para personas humanas no habitualistas.	0%	$ 0
Total	6%	$ 6.000.000

Niveles:Verificadola cifra exacta está publicada por la fuente oficial al momento de captura.Proxyla fuente está identificada pero el número es una referencia razonable, no el dato exacto. Conviene chequear contra la fuente original cuando importe.Editorialsíntesis o estimación del equipo del dashboard cuando no hay fuente directa.

Comparación antes / después

Ley 27.743 (jul-2024) derogó el ITI federal y eliminó el impuesto cedular del 15%.

Antes

$ 7.500.000

7.5% de la operación

Hoy

$ 6.000.000

6% de la operación

Ahorro vs régimen previo

$ 1.500.000

Comparativo internacional

Costo total de comprar una vivienda usada como % del precio, visto desde el comprador. La fila local refleja la jurisdicción que tenés seleccionada arriba; los demás países son rangos típicos verificados.

País	Comisión	Notario / Escribano	Impuestos	Otros	Total
Argentina · Ciudad Autónoma de Buenos Aires Referencia local Rango bajo aplica con exención de vivienda única; rango alto sin exención.	4% CUCICBA — Colegio Único de Corredores Inmobiliarios CABAVerificado	2% Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (base Decreto 1208/87)Proxy	0–3.5% AGIP — Administración Gubernamental de Ingresos Públicos CABAVerificado	0–0.5% Aportes a colegios + tasas registralesProxy	6–10%
Chile Chile tiene los costos de transacción más bajos de la región. Sin hipoteca, el costo total ronda 1-2% del precio.	1–2% Práctica de mercado · Cámara Chilena de la ConstrucciónProxy	0.1–0.3% ChileAtiende · DS 587/1998Verificado	0–0.8% SII ChileVerificado	0.1–0.2% PJUD · Decreto arancel CBRVerificado	1.2–3.3%
Uruguay Para el comprador. El vendedor paga adicionalmente otro 2% ITP + comisión.	3–5% Cámara Inmobiliaria UruguayaVerificado	3–3.5% Cámara Inmobiliaria Uruguaya · AEUVerificado	2% DGI Uruguay · ITPVerificado	0.1–0.3% Cámara Inmobiliaria UruguayaProxy	5.1–5.8%
España (vivienda usada) Para el comprador. La comisión inmobiliaria suele cargarse al vendedor.	0% BOE · práctica de mercadoProxy	0.2–0.5% BOE · RD 1426/1989 (notarios)Verificado	6–10% AEAT · ITP por CCAAVerificado	0.4–0.9% BOE · RD 1427/1989 (registradores) + gestoríaVerificado	6.6–11.4%

La columna Total es la suma de los rangos por concepto desde el lado del comprador. En España la comisión inmobiliaria suele cargarse al vendedor. En Uruguay se prorratea según contrato. Los rangos son aproximaciones de mercado; cada operación particular puede tributar distinto.